Penthousy – prestiż i ekstrawagancja – Portal PR - 24PR




Penthousy – prestiż i ekstrawagancja

03.08.2011 Kategoria: NIERUCHOMOŚCI. Autor: admin

Jako penthouse należy rozumieć luksusowe, często dwupoziomowe mieszkanie usytuowane na ostatnich piętrach apartamentowców. Charakterystyczne dla tego typu lokali mieszkalnych są duża powierzchnia, obszerny taras, wysoki standard wykończenia i niebanalna aranżacja wnętrz. Poza cechami samego mieszkania i budynku, w którym się ono znajduje istotna jest również lokalizacja oraz odpowiednie otoczenie. Takie nieruchomości można najczęściej spotkać w centralnych, a wiec najdroższych dzielnicach największych miast, głównie w Warszawie.

Osoby zainteresowane takimi lokalami chcą podkreślić swój status społeczny, poszukują, więc specyficznych jednostek mieszkalnych, które zaspokoją ich wyszukane gusta. Należy zaznaczyć, że oferta penthousów nie jest kierowana do rodzin z dziećmi. Grupę klientów, którzy mogą być zainteresowani takimi nieruchomościami stanowią głównie biznesmeni, kadra zarządzająca, przedstawiciele wolnych zawodów itp. Są to zazwyczaj osoby w wieku od 30 do 40 kilku lat, które posiadają znacznie wyższe od przeciętnych zdolności finansowe. Właśnie fakt, że są one kierowane do tej grupy docelowej, która jest bardziej odporna na zawirowania gospodarcze sprawia, że są one często traktowane, jako lokata kapitału. Z jednej strony taka inwestycja pozwala korzystać na wzroście wartości nieruchomości, a ponadto w międzyczasie zarabiać na jej wynajmie. Najmem tego typu lokali zainteresowane są m.in. polskie przedstawicielstwa zagranicznych korporacji. Międzynarodowe przedsiębiorstwa zazwyczaj zapewniają swojej kadrze menadżerskiej wyższego szczebla zakwaterowanie właśnie w takich lokalach o najwyższym, vipowskim standardzie. Poza tym na wzrost zainteresowania najmem tego typu lokali niewątpliwie wpływ mają wydarzenia o zasięgu międzynarodowym takie, jak polska prezydencja w Unii Europejskiej oraz zbliżające się wielkimi krokami EURO 2012.

Najwięcej obiektów, w których można było znaleźć takie apartamenty weszło do sprzedaży w 2008 r., a więc przed samym kryzysem. Obecnie deweloperzy koncentrują swoją uwagę głównie na lokalach z segmentu popularnego, dlatego podaż penthousów się nie zwiększa. Warto zaznaczyć, że aktualnie można spotkać już ukończone inwestycje z rynku pierwotnego, w których znajdują się niesprzedane tego typu apartamenty. Z drugiej jednak strony warto zaznaczyć, że ponieważ takie lokale są położone w najdroższych i najbardziej prestiżowych lokalizacjach, to deweloperzy nie są skorzy do oferowania upustów. Zazwyczaj wolą oni dłużej poczekać na kupca. Na obniżki cen można natomiast liczyć w sytuacji, gdy takie pojedyncze mieszkania ciążą deweloperowi, który chce ostatecznie wycofać się z ukończonego już jakiś czas temu projektu. Stąd stawki penthousów nie zanotowały ostatnimi czasy takich spadków, jakie miały miejsce w przypadku mieszkań z niższych segmentów. Bezwzględne ceny różnią się w zależności od inwestycji, najczęściej jednak wahają się od kilkunastu do kilkudziesięciu tys. zł/mkw. W związku z tym planując taki zakup trzeba się liczyć z wydatkiem rzędu kilku mln złotych.

Przykładowe oferty penthousów z rynku pierwotnego Warszawy,

II kwartał 2011 r.

Nazwa Inwestycji Powierzchnia (mkw.) Liczba pokoi Piętro Cena (zł/mkw.) Cena całkowita (zł)
Apartamenty Ochota 122,7 4 13 10 200 1 251 540
Grzybowska 4 250,7 5 17 29 500 7 395 650
Mokotowska 59 244,4 6 6 30 766 7 518 287
Platinum Towers 222,4 4 22 26 316 5 851 586
Trio Apartamenty 157,3 4 17 20 965 3 297 148

Opracowanie: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. na podstawie informacji uzyskanych od deweloperów

Przykładowe oferty najmu penthousów w Warszawie

Ulica Powierzchnia (mkw.) Liczba pokoi Piętro Czynsz najmu (zł)
Hanki Czaki 266 5 7 24 880
Podchorążych 169 4 6 15 000
Aleja Wilanowska 120 4 4 10 032
Słomińskiego 124 4 6 10 000
Ludowa 100 3 3 8 500

Opracowanie: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. na podst. ofert firmy Emmerson S.A.

Emmerson S.A.

Podobne wpisy:







Wszelkie prawa do portalu w rozumieniu ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych zastrzeżone są na rzecz MERKON GROUP CEZARY KRAJEWSKI i odpowiednio na rzecz współpracujących podmiotów i nie mogą być rozpowszechniane w całości bądź w części (także kanały RSS) bez uprzedniej pisemnej ich zgody.